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不可偏废网

2025-12-09 05:08:56

  9月26日中央政治局会议强调,银十促进房地产市场止跌回稳 。楼市住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”,超金开·云app官方网站下载官方版抓紧落实存量政策、商品加快出台增量政策 ,房成组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动,交同市场信心得到有效提振,比环比双房地产市场出现了积极变化。增长

  打出一套“组合拳” ,银十概括起来就是楼市四个取消、四个降低 、超金两个增加。商品四个取消 ,房成就是交同开·云app官方网站下载官方版充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,比环比双调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消或调减限购 、取消限售、取消限价 、取消普通住宅和非普通住宅标准 。四个降低 ,就是降低住房公积金贷款利率,降低住房贷款的首付比例,统一首套 、二套房贷最低首付比例到15%  ,降低存量贷款利率,降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加 ,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造 。二是今年年底前 ,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

  9月底以来  ,通过政府部门指导、行业协会倡议等方式 ,在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动,组织房地产开发企业 、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动  。据行业协会统计  ,仅国庆期间 ,就有150多个城市 、2000多家房企、4000多个项目参与“百城千企促销活动”。10月19—20日 ,有2500多家房地产开发企业 、8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动  。很多城市也组织开展了金秋促销季  、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量 、带看量、签约量的提升。

  10月份商品房成交同比、环比实现“双增长” 。住房和城乡建设部有关负责人介绍,住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示 :

  一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点 。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9% ,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9% ,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9% ,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

  二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法 ,形容这个下半年的销售旺季 。从环比数据能看出市场变化 。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8% 。9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月 ,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。

  三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大 。从区域数据能看到变化的范围。分城市看 ,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长 。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1% ,二手房网签成交量同比增长47.3% 。广州、深圳、南京 、宁波 、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳   、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看 ,11个省份新建商品房网签成交量同比增长 ,较上月增加6个 。其中 ,湖南 、天津 、广东、江西 、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个 ,其中,北京 、上海 、河北 、辽宁 、浙江 、湖南 、重庆、贵州 、甘肃、陕西 、宁夏同比增长超过10% 。

  住房和城乡建设部有关负责人介绍  ,从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头 。我们相信,随着政策效应持续释放 ,房地产市场有望继续保持向好态势  。(经济日报记者 亢舒)

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